Baesweiler

Kapitalanlage im Herzen Baesweilers

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Eckdaten
  • ArtMehrfamilienhaus
  • Zimmer8
  • Bezugsterminsofort
  • Baujahr1914
  • Grundstücks­fläche 337㎡
  • StraßeKückstraße 42
  • Postleit­zahl52499
  • OrtBaesweiler
  • Kennung126049939#Gu2rX

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein unterkellertes, 2-geschossiges Wohn- und Geschäftsgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss, welches inmitten der Fußgängerzone Baesweilers steht.

Das Ursprungsjahr ist um 1914, rückseitige Erweiterungen sind u.a. 1973 und 1984 erfolgt.
Die rückseitige Doppelgarage wurde 1973 errichtet.

Das Objekt wurde im Laufe der Jahre fortlaufend renoviert und instandgehalten u.a. im Jahre 2012 Wohnung 1.Obergeschoss rechts mit neuem Badezimmer und 2014 Wohnung 1.OG links mit neuem Badezimmer, 2019 erfolgte die Erneuerung der Schaufenster- und Haustüranlage im Erdgeschoss.

Hinweis: Es besteht kein Denkmalschutz

Baujahr: 1914 (Anbauten: 1973, 1984)

Bauweise: Ziegelmauerwerk und Sparverblender (massiv)

Dach: Satteldach mit Gauben

Dacheindeckung: Tondachstein (Dachpfannen)

Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Innentüren: Holztüren mit Umfassungszargen

Heizungsart: Öl-Zentralheizung mit 9.000 Liter Öltank (Erdgasanschluss vorhanden)


Aufteilung des Gebäudes:

Kellergeschoss: 3 Kellerräume. 1 Heizungsraum, 1 Öllagerraum, 1 Flur, sowie eine Doppelgarage.

Erdgeschoss (links) ca. 30m² : Ladenlokal, Nebenraum, WC

Erdgeschoss (rechts) ca. 77 m² : Ladenlokal, Anproberaum, WC, Lagerraum, Werkstatt

Obergeschoss (links) ca. 53 m² : Diele, Kochnische, Badezimmer, WC, Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Abstellraum

Obergeschoss (rechts) ca. 46 m² : Diele, Badezimmer, Küche, Wohn-/ und Esszimmer, Schlafzimmer

Dachgeschoss ca. 90 m² : Diele, Abstellraum, Badezimmer, Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Loggia


Angaben zum Energieausweis:

Energieverbrauchsausweis für Wohngebäude:

Baujahr Wärmeerzeuger: 1991

wesentlicher Energieträger: Heizöl

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 100,4


Energieverbrauchsausweis für Nichtwohngebäude:

Baujahr Wärmeerzeuger: 1991

wesentlicher Energieträger: Heizöl

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 138,8

Gesamteinnahmen (netto): 22.825,20 ? pro Jahr

Die Stadt Baesweiler hat knapp 30.000 Einwohner und liegt in der Städteregion Aachen. Prägte früher noch der Bergbau die Stadt, was damals zu einem schnellen Bevölkerungsanstieg führte, ist Baesweiler heute durch eine nach Ende des Bergbaus intensive Wirtschaftsförderung ein attraktiver Arbeits- und Wohnstandort.

Über die Bundesstraßen B 56 und B 57 ist Baesweiler mit dem Auto gut zu erreichen. Zudem ist die Stadt an das Busliniennetz des Aachener Verkehrsverbundes (AVV) angeschlossen, sodass Busverbindungen in alle Nachbarorte vorhanden sind.

In der verkehrsberuhigten Innenstadt Baesweilers laden mehr als 250 Geschäfte zum Bummeln und Einkaufen ein, wobei von Supermärkten für die Deckung des täglichen Bedarfs über Wochenmärkte bis hin zu Angeboten für den gehobenen Anspruch alles vorhanden ist.

Auch in Sachen Bildung und Betreuung ist Baesweiler breit aufgestellt. Für die Kleinen stehen insgesamt 16 Kindergärten und Kitas zur Verfügung, außerdem gibt es sieben Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium. Ihre Freizeit gestalten viele Menschen in Baesweiler in einem der mehr als 170 Vereine, bei denen für jedes Interesse das Passende dabei ist.

Insgesamt überzeugt Baesweiler durch seine attraktive Lage in der Nähe von Aachen, viele Angebote für Familien und ein breit gefächertes Freizeitangebot.

Herr Timo Müller Hausverwaltung Müller Erkelenz

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Timo Müller
+49 2431 9550300
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