Unsere Leistungen

Immobilien­verwaltung

WEG Verwaltung

Besonders bei größeren WEG-Anlagen ist die Verwaltung von Gemeinschaftseigentum eine komplexe und verantwortungsvolle Angelegenheit. Damit die fachgerechte Durchführung aller Aufgaben sichergestellt ist, schreibt das Wohnungseigentumsgesetz in der Regel den Einsatz eines Verwalters vor. Anbei erhalten Sie einen Überblick über unsere Serviceleistungen:

  •  24/7 Support (Notruf)
  •  Schneller und kompetenter Service
  •  Erstellung von Modernisierungskonzepten
  •  Mietermanagement
  •  Professionelle und kostengünstige Lösung von Instandhaltungsstaus
  •  Partenerschaften mit Handwerkern aus
    der Region für eine schnellere Lösung des Problem im Fall der Fälle
Referenzen
Referenzobjekt WEG-Verwealtung Hausverwaltung Müller Erkelenz
Referenzobjekt WEG-Verwealtung Hausverwaltung Müller Erkelenz
Referenzobjekt WEG-Verwealtung Hausverwaltung Müller Erkelenz

Hausverwaltung
 

Durch unsere Berufserfahrung und fachliche Kompetenz sind wir für Sie der perfekt partner rund um Hausverwaltung.
Nachfolgend sind ein paar Leistungen aufgeführt:

  •  Betreuung der Mieter/Wohnungseigentümer
  •  Übernahme von Reperaturen und Organisation von Reinigungsarbeiten
  •  Erstellung von Abrechnungen
  •  Organisation von Mieter- und Eigentümerversammlungen
  •  Erstellung von Mietverträgen
  •  Vermietung von leerstehenden Wohnungen
  •  Auswahl des Mieters
Schöne dekorierte Häuserfassade
Referenzen
Referenzobjekt Hausverwaltung Müller Erkelenz
Referenzobjekt Hausverwaltung Müller Erkelenz
Referenzobjekt Hausverwaltung Müller Erkelenz
Hier sind wir überall tätig

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und erleben Sie Professionalität, Verbindlichkeit und Expertise.

Jetzt Kontakt aufnehmen

Betriebskosten­abrechnung

Gerne erstellen wir für Sie die Betriebskostenabrechnungen für Ihre Mieter auf der Grundlage des jeweils abgeschlossenen Mietvertrages sowie der Betriebskostenverordnung unter Berücksichtigung der aktuellen Gesetzeslage und Rechtsprechung.
Hierzu stellen Sie uns alle Belege und Rechnungen aus dem Abrechnungsjahr sowie die Mietverträge zur Verfügung. Wir erledigen den Rest für Sie, inklusive der Anpassung der künftigen Vorauszahlungen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf, um alles Weitere zu besprechen: 02431 / 9550300

Mietverwaltung

Eine wesentliche Voraussetzung für eine gute Rendite sind zufriedene Mieter. Daher ist ein gut strukturiertes Mietermanagement unverzichtbar. Die Zufriedenheit der Mieter und der damit verbundene Erfolg Ihres Objektes ist für uns sehr wichtig. In unserer Mietverwaltung ist enthalten:

  • Die Einnahme und korrekte Verbuchung der Mietzahlungen
  • Das Mahnwesen bei Zahlungsrückständen der Mieter
  • Der Abschluss von neuen Mietverträgen
  • Die regelmäßige Überprüfung des Mietniveaus mit Erstellung von Anpassungsvorschlägen
  • Die Erstellung der Nebenkostenabrechnung mit fristgerechter Zustellung an den Mieter
  • Die Überwachung der technischen Anlagen wie Heizung, Warmwasseraufbereitung und Auszugsanlage
  • Die Feststellung von Instandhaltungsbedarf mit anschließender Maßnahmenplanung
  • Die Durchführung von Wohnungsabnahmen im Zuge von Mieterwechseln
  • Regelmäßige Kontrollen der Dienstleistungsfirmen
  • Das Erstellen eines Räum- und Streuplans

Die Suche nach einem neuen Mieter übernehmen wir durch:

  • Das Inserieren des Objekts
  • Die Ermittlung des derzeitigen Mietpreises
  • Besichtigungstermine
  • Backgroundcheck der potenziellen Mieter über Schufa-Eintrag, Selbstauskunft, Prüfung des Gehaltsnachweises
Referenzen
Referenzobjekt Mietverwaltung Hausverwaltung Müller Erkelenz
Referenzobjekt Mietverwaltung Hausverwaltung Müller Erkelenz
Referenzobjekt Mietverwaltung Hausverwaltung Müller Erkelenz

Vermietungs­service

Sie haben eine freie Wohnung, für die Sie einen neuen Mieter suchen? Dabei unterstützen wir Sie gerne.
Wir bieten Ihnen unseren Vermietungsservice an. Für Sie als Vermieter heißt das, dass wir Ihnen den gesamten mit der Vermietung verbundenen Aufwand (Schaltung von Mietanzeigen, Telefonate mit Interessenten, Wohnungsbesichtigungen, Bonitätsprüfung, Abschluss des Mietvertrages, Wohnungsübergabe, Entgegennahme der Kaution, Ummeldungen) abnehmen. Eine Bonitätsprüfung nehmen wir unter anderem über eine direkte Anbindung an die Schufa vor. Aus- und Einzug eines Mieters wird jeweils abgenommen und protokolliert. In der selbstverständlich erst bei Mietvertragsabschluss fälligen Provision in Höhe von 1,19 Nettokaltmieten (mindestens jedoch 490,00 Euro) sind bereits sämtliche unserer Leistungen enthalten.
Durch das am 01.06.2015 in Kraft getretene sogenannte „Bestellerprinzip“ ist eine Abwälzung dieser Kosten auf den Mieter nicht mehr möglich. Dank einer ausgeprägten Marktkenntnis und unserer umfangreichen Recherchemöglichkeiten über potenzielle neue Mieter minimieren wir jedoch Ihr Ausfallrisiko ganz erheblich, das mitunter ein Vielfaches der Provision betragen kann. Somit geht ein Leerstandrisiko gegen Null und wir verfügen über eine Auswahl an geeigneten, potentiellen Mietern.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf, um alles Weitere zu besprechen: 02431 / 9550300

Immobilien­vermittlung

Immobilien­vermittlung /Makler

Sie besitzen eine Immobilie, für die Sie einen Käufer suchen? Dann bieten wir Ihnen unsere Dienste beim Verkauf der Immobilie an.

Für Sie als Eigentümer heißt das, dass wir Ihnen den gesamten mit der Vermarktung verbundenen Aufwand (Schaltung von Anzeigen in Zeitungen bzw. Internet, Telefonate mit Interessenten, Exposé Versand, Hausbesichtigungen, Bonitätsprüfung, Vorbereitung bzw. Abschluss des Kaufvertrages, Übergabe etc.) abnehmen. Um eine größtmögliche Auswahl an Interessenten zu gewährleisten, inserieren wir auf allen gängigen Portalen wie zum Beispiel Immobilienscout 24, Immowelt, Ebay-Kleinanzeigen, IVD. Hochmodern und professionell werden die Räumlichkeiten Ihrer Immobilie präsentiert, unter anderem könnten auch 360° Rundgänge möglich gemacht werden und Drohnenaufnahmen.

Sollten Unterlagen wie beispielsweise Grundrisse, Flurkarte, Grundbucheintrag fehlen, können wir diese unkompliziert und auf schnellem Weg besorgen. Bei rechtlichen Fragen rund um den Verkauf oder bei der Erstellung eines Kaufvertrages stehen wir Ihnen zur Seite und beraten Sie.

Dabei gehen wir diskret vor und unterstützen Sie gerne nach Ihren Wünschen.

Interesse? Dann rufen Sie uns einfach kurz an 02431 / 9550300. Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.

Gutachten

Gutachten

Die Hausverwaltung Müller GmbH begleitet Sie bei Immobilienkäufen jeglicher Art. Dabei beraten wir Sie auch als Bausachverständiger in allen Angelegenheiten zu:

  •  Sachverfahren
  •  Verkehrswertverfahren
  •  Vertragswertverfahren

In einem persönlichen Gespräch können wir Ihnen bei auftretenden Fragen helfen und Sie dabei unterstützen, vorhandene Auffälligkeiten besser einzuschätzen. Oft werden auch Instandsetzungsmöglichkeiten bzw. Sanierungsmaßnahmen vom Käufer unterschätzt, so dass wir Ihnen als Fachmann mit Rat und Tat zur Seite stehen können

Wir sind als direkter Ansprechpartner für Sie vor Ort.

Geschäftsmann nimmt Haus unter die Lupe
Rufen Sie uns bei Interesse gerne an.
02431 / 9550300